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宅地70年使用权到期怎么办?中央有新说法

发布日期:2016-11-28  阅读:
2011年3月31日,山东青岛开发区阿里山小区。阿里山小区一期于1994年左右建成,土地使用权于2011年到期。目前小区尚未解决土地使用权的难题,但并不妨碍小区的出售和租住。资料图片 2 2011年3月31日,山东省青岛开发区阿里山社区。阿里山社区的第一阶段于1994年左右完成,土地使用权于2011年到期。目前,社区尚未解决土地使用权问题,但并未妨碍社区的出售和租赁。个人资料图片

《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》令人吃惊的是,在许多地方对公众关注的土地和住房财产问题的意见进行了解释和安排,并明确规定了住宅建设等后续土地使用权的法律安排和完善。土地将被研究。规范征收权力和程序,为农民提供更多产权。释放意见将发布保护公民土地和住房权的新信号?记者采访了权威专家进行了深入的解读。

1如果我的70年任期届满,我该怎么办?

意见:研究续约法律安排

[文献精神]研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排,促进对公民财产长期保护形成良好稳定的期望。

[专家解读]北京大学法学院张鹏义教授认为,舆论尊重和回应舆论并传达了一个重要信号:研究是关于更新的法律安排,强调形成保存完好和稳定的期望,那就意味着不必担心政府将在个人住宅的土地使用权到期后恢复。

今年4月,温州住房20年土地使用权到期事件引起社会高度关注。国务院1990年发布的“城市国有土地使用权转让转让暂行条例”明确规定,土地使用权转让的最长期限由使用决定,包括70年的住宅用地,50年。工业用地,40年商业旅游和娱乐,以及其他或综合土地使用。 50年。从国家的角度来看,大多数住宅用地使用权是70年。公众关注,无论是最大年龄70岁,还是不到这个时期,如何更新呢?

网上赌博官网民商事法律科学研究中心主任杨立新表示,目前,住宅用地更新的法律依据主要是产权法,“住宅建设时期”土地使用权到期,自动续期“。由于现行法律规定缺乏详细规定,如何“自动更新”并且难以操作存在不确定性。

杨立新认为,续约问题可以从三个方面加以考虑:一是70年不够,必须在到期后续签70年;第二,70年后自动更新,相当于住宅建设用地的使用权。这是一项无限期的财产权,即一旦永久使用,国家每次续签都不需要收费;第三,在到期后自动续签成为永久性建设用地使用权的,应当确定权利人和国家所有者之间的关系,可以考虑收取必要的而非过度的税收,但应由立法机构。

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,意见的实质是承认和尊重房地产已成为城市居民重要产权的现实。对于土地使用权到期后70年的待遇,有必要采取适当措施。虽然在意见中没有具体内容,但在有利于财产保护的方向上指定系统设计尤为重要。

2如何遏制征地拆迁引发的社会矛盾?

意见:不要放大公共利益

[文献精神]完善土地,房屋等征地征收法律制度,合理界定征地征收适用的公共利益范围,不扩大公共利益,完善征收权限和程序。和放松管制。遵循及时合理补偿的原则,完善国家赔偿制度,进一步明确赔偿的范围,形式和标准,对被征收人给予公平合理的补偿。

[专家解释]“宪法”规定,为了公共利益,国家可以依法征收或征收土地和公民的私有财产并予以赔偿。池福林等专家表示,随着各地区城市化进程的加快,土地冲突日益突出。目前,个别地方政府利用公共利益的旗帜,占用和征收土地,只付低价补偿,转移到房地产开发。最终,政府和开发商高度关注,一些被征收人民的合法权益得不到保障,引发了一系列突发事件,如群体性事件和刑事案件,造成长期社会化。失地农民等问题。

记者发现,为了遏制上述混乱局面,国土资源部近年来多次上市监督地方政府非法征地,并召集相关负责人。迟福林认为,该观点的关键之一是科学界定公共利益的范围,防止公共利益被随机扩展。

中国社会科学院法学研究所民法办公室主任孙献忠表示,建议将公共利益的识别纳入听证程序。除政府外,受害者代表和独立专家代表也应参加。政府部门或其他强有力的受益人如果主张建设符合公共利益需求的项目,则应承担举证责任。

最近,四川省查处了一批基层干部,征收拆迁补偿费。四川省检察院反贪局统计数据显示,今年上半年,四川共调查了农村土地部门共108起与工作有关的犯罪案件,占参与人数的23%。上半年扶贫。

杨立新,张鹏义等专家表示,贾敬龙案件引起了人们的关注,与征地拆迁有关。该意见涉及完善征收和征收的法定权力和程序,这是最基本的法律约束。及时合理补偿的关键是及时的。是在活动之前,期间还是之后?补偿费是多少?你在征税之前应该谈谈它。

网上赌博官网法学院教授刘俊海建议,在实施实际损失赔偿原则的过程中,应引入价格评估程序,评估机构应为各方指定的机构。妥协的利益和政府。

3如何保护农民宅基地的权利?

意见:实施用益物权

[文献精神]深化农村土地制度改革,坚持土地公有制性质不变,耕地红线不断裂,粮食生产能力不衰弱,农民利益不变的事实。没有损坏。从实际情况看,根据当地情况,实施承包土地,房屋用地,集体用地商品建设用地的用益权给予农民更多的产权,增加农民的财产收入。

[专家解读]“这项涉及数亿农民重大利益的要求是正在实施的宅基地系统改革的联系和澄清。”刘俊海等专家表示,过去,农民只有权使用农家宅基地。结果,抵押贷款被封锁,农民进入城市后使用宅基地的权利不顺畅,带来了一系列问题,使农民的产权难以实现。

记者了解到,去年2月,全国人民代表大会授权北京市大兴区33个试点县(市,区)等行政区域暂时调整和落实“土地管理法”的有关规定,深化农村改革。土地制度。其中,15个试点县市承担了改革住房基地制度的试点任务。该试点主要针对农民宅基地的困难,广泛使用和退出不成功。有必要完善住房权的保护和获取方式,探索不同地区农民住房保障的各种形式。在集体经济组织内自愿撤离或转移宅基地。

“过去,住房制度的重点是确保居住在农民中的农民的社会保障权利。在当前的城市化背景下,大量农民进入城市,许多地区的住房用地的社会保障权利被削弱了。 ,产权的性质日益突出。“孙献忠说,在这种情况下,有必要根据宅基地的社会保障作用,对宅基地的产权进行订购。

据了解,经过一年多的试点,许多家园试点县市都取得了实质性进展。湖北省宜城市完成对当地住宅用地的计量和核查后,首批5户农户共获得46万元农村住房抵押贷款,8个试点村共112户村民选择退出宅基地。

刘俊海,常鹏琪等专家认为,这些意见应对农村“三块土地”改革,提出实施宅基地产权,给予农民更多产权,增加产权。农民的收入,并使原来的“宅基地”。死资产“在一定范围内流动,最后成为”生活资源“。

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资料来源:北京通讯
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